Certificatul energetic: ce este, când ai nevoie de el și cum poate influența valoarea unei locuințe

Certificatul energetic analizează consumul de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și, uneori, răcire. Este realizat de un auditor autorizat și include atât un scor energetic, cât și recomandări pentru îmbunătățirea performanței locuinței. Însă impactul certificatului energetic nu ține doar de birocrație – o locuință cu o clasă energetică bună poate însemna și facturi mai mici la utilități, un confort termic ridicat și chiar o valoare de piață mai mare.

După obținerea certificatului energetic, proprietarul are un punct de plecare pentru optimizarea consumului – izolarea termică, schimbarea ferestrelor sau modernizarea sistemului de încălzire.

Ce este important de reținut:

Certificatul de performanță energetică este un document informativ care indică nivelul de performanță energetică al unei locuințe. Acest document include informații referitoare la consumul de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și, uneori, răcire. Toate aceste informații sunt utile pentru a înțelege cât de eficientă este o locuință din punct de vedere energetic.

Deși certificatul energetic poate fi văzut drept o simplă formalitate, acesta are un rol mult mai important: îți spune care este consumul de energie și, în plus, te ajută să înțelegi unde poți lua măsuri în ceea ce privește optimizarea consumului și îmbunătățirea eficienței.

Certificat energetic vs. audit energetic: care este diferența?

Certificatul energetic este documentul standard cerut în situații precum vânzarea sau închirierea unui imobil. El clasifică locuința într-o anumită clasă energetică și estimează consumul de energie, fără a intra în detalii tehnice.

Auditul energetic, pe de altă parte, este o analiză mai complexă. Acesta evaluează în detaliu unde se pierd resursele și vine cu recomandări specifice – de exemplu, ce tip de izolație ar fi mai eficient sau ce sistem de încălzire ar reduce costurile.

Ambele documente sunt utile: certificatul energetic oferă o imagine de ansamblu asupra performanței energetice a locuinței, în timp ce auditul energetic merge mai în profunzime și propune soluții concrete de îmbunătățire.

Certificatul energetic conține informații referitoare la consumul de energie primară și finală (exprimat în kWh/m2/an), clasa energetică a locuinței, nivelul emisiilor de CO2, precum și informații referitoare la consumul din surse regenerabile de energie electrică.

Principalele informații care se regăsesc în certificatul energetic sunt:

• Clasa energetică - indică nivelul de eficientă al locuinței; în funcție de consumul de energie, unei locuințe i se atribuie o clasă energetică cuprinsă între A (cea mai eficientă) și G (cea mai puțin eficientă);
• Nota energetică - orice locuință primește și o notă cuprinsă între 1 și 100, unde 100 reprezintă notă maximă;
• Consumul anual estimat de energie (exprimat în kWh/mp/an) - include informații referitoare la energia primară și finală necesară pentru funcționarea locuinței, inclusiv energia provenită din surse regenerabile;
• Emisiile de CO2 - cantitatea de emisii de dioxid de carbon generată de locuința respectivă, relevante pentru impactul asupra mediului;
• Caracteristicile tehnice ale clădirii – precum tipul de izolație, ferestrele sau sistemul de încălzire.

Aceste informații nu sunt doar orientative, ci oferă o imagine clară asupra costurilor de întreținere și a nivelului de confort pe care îl poate oferi locuința. Odată ce înțelegi ce indică certificatul energetic, poți identifica mai ușor punctele slabe și poți analiza soluții pentru a controla mai bine consumul – o izolare mai eficientă, modernizarea instalațiilor sau alegerea unor echipamente mai eficiente.

În plus, poți lua decizii mai bine în ceea ce privește consumul și poți compara mai atent ofertele furnizorilor în funcție de nevoile reale ale locuinței. De exemplu, te poți orienta către o ofertă de energie electrică mai avantajoasă și către un furnizor care te poate susține în procesul de tranziție către energie regenerabilă prin furnizarea de energie verde certificată și soluții tehnologice pentru producerea propriei energii (prosumator).

Certificatul energetic este reglementat prin Legea nr. 372 din 13 decembrie 2005, republicată în anul 2020. Cu alte cuvinte, certificatul de performanță energetică este obligatoriu prin lege în anumite situații:

• Pentru vânzarea sau închirierea locuinței;
• Pentru efectuarea lucrărilor de reabilitare termică;
• Pentru efectuarea recepției unei locuințe noi;
• Pentru construirea sau renovarea unei clădiri;
• Pentru accesarea unor finanțări sau subvenții cu scopul de a efectua lucrări de eficiență energetică;
• Pentru a face publicitate unei locuințe care urmează să fie vândută sau închiriată;
• Pentru clădirile care se află în proprietatea sau administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice.

În cazul vânzării unei locuințe, certificatul energetic atestă performanța energetică și oferă informații importante legate de consumul de energie, emisiile de CO2 și eficiența energetică. 

În plus, acest document este necesar în momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare la notar – oferă transparență tranzacției imobiliare și îți oferă siguranța că locuința pe care o cumperi respectă normele și reglementările în vigoare.

Totuși, există și situații în care certificatul energetic nu este obligatoriu:

• Clădirile și monumentele protejate sau cu valoare arhitecturală/istorică deosebită;
• Clădirile utilizate drept lăcașuri de cult (biserici, moschee, etc.);
• Clădirile provizorii din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale agricole cu consum redus de energie (pe o perioadă de până la 2 ani);
• Clădirile rezidențiale destinate utilizării mai puțin de 4 luni pe an;
• Clădirile independente cu suprafață utilă mai mică de 50 mp (locuințe individuale, în special pentru casele din mediul rural, nu și pentru apartamentele din blocuri sau alte tipuri de clădiri rezidențiale colective);
• Clădiri încadrate că anexe gospodărești.

Pentru a obține certificatul energetic trebuie să contactezi un auditor energetic autorizat. Acesta are rolul de a evalua clădirea sau locuința respectivă în urma unei analize amănunțite.

Documentele necesare pentru certificatul energetic sunt:

• Actul de proprietate (cadastru, intabulare);
• Planul clădirii/locuinței sau un releveu.

În cazul în care au fost efectuate lucrări de renovare majore, sunt necesare și documentele respective. După verificarea documentelor, auditorul energetic va efectua evaluarea propriu-zisă a locuinței. Certificatul energetic va fi întocmit în baza informațiilor colectate în urma evaluării.

De regulă, evaluarea propriu-zisă a locuinței, adică vizită la fața locului, poate dura între o oră și câteva ore. Totul depinde de cât de complexă este locuința și de suprafața acesteia. Certificatul energetic este emis în termen de 24-48 de ore după evaluare și este valabil timp de 10 ani.

Nu există un preț standard deoarece costul pentru obținerea certificatului energetic variază în funcție de suprafața, complexitatea și zona în care se află locuința. Pentru un apartament se poate plăti în jur de 250 de lei, iar pentru o casă mai mare costul poate porni de la 400 de lei. În cazul unei tranzacții imobiliare, vânzătorul este cel care plătește pentru a obține certificatul energetic.

În urma evaluării, auditorul energetic autorizat va încadra locuința într-o anumită clasă energetică. Iată cum se clasifică locuințele și ce reprezintă fiecare clasă în parte:

Nu uita, însă, că fiecare clasă energetică oferă o imagine de ansamblu asupra eficienței energetice; totuși, facturile reale depind și de suprafață, comportamentul de consum, izolație, echipamente și oferta de energie.

Certificatul energetic nu stabilește direct prețul unei locuințe, dar poate influența modul în care aceasta este percepută de cumpărători și, implicit, suma pe care aceștia sunt dispuși să o plătească. Eficiența energetică a devenit un criteriu tot mai important în procesul de decizie, mai ales că cei mai mulți cumpărători analizează nu doar prețul de achiziție, ci și costurile lunare de întreținere. Astfel, o locuință încadrată în clasa energetică A sau B poate fi percepută ca fiind mai economică pe termen lung și mai confortabilă. Acest lucru poate face ca prețul să fie mai ridicat, iar locuința să devină mai atractivă pentru posibilii cumpărători.

O locuință încadrată într-o clasa energetică mai mică nu înseamnă neapărat că are un preț mai mic, însă poate avea nevoie de investiții substanțiale pentru îmbunătățirea eficienței. Posibilii cumpărători pot utiliza acest argument ca punct de plecare pentru o negociere a prețului.

Dacă certificatul energetic indică un potențial de îmbunătățire, proprietarul poate privi acest lucru ca pe o oportunitate. Analizând recomandările incluse, se pot identifica soluții concrete pentru creșterea eficienței energetice, reducerea consumului și îmbunătățirea confortului – aspecte care, în timp, pot contribui la o percepție mai bună a locuinței și la consolidarea valorii sale pe piață.

Un rol important îl pot avea și investițiile în tehnologii moderne, precum  panourile fotovoltaice sau aparatele de aer condiționat cu montaj inclus. Panourile pot reduce costurile cu energia electrică, în timp ce aparatele de condiționat moderne, cu consum redus, contribuie la un confort sporit fără creșteri semnificative ale facturilor. Astfel de dotări pot îmbunătăți percepția generală asupra locuinței și pot susține ideea de eficiență și sustenabilitate.

Performanța energetică a unei locuințe este influențată de mai mulți factori, nu doar de anul construcției:

• Anvelopa termică - materialele folosite pentru pereți, acoperiș și tâmplărie (ferestre, uși);
• Izolația - grosimea și tipul materialelor izolante folosite pentru pereți, acoperiș și pardoseală;
• Ferestre și uși - calitatea și etanșeitatea tâmplăriei, a sticlei și a garniturilor;
• Sistemele de instalații - performanța sistemelor de încălzire (centrală termică, sobe), răcire, ventilare și de apă caldă menajeră;
• Sistemele de ventilație;
• Iluminatul și tipurile de bec folosite (LED, fluorescente);
• Orientarea și construcția clădirii - caracteristici precum expunerea la soare sau vecinătatea pot influența consumul;
• Dacă există și în ce măsură sunt folosite sursele regenerabile.

Alte soluții care pot ajuta proprietarii să monitorizeze și să controleze mai bine consumul sunt soluțiile complete smart home. Acestea permit monitorizarea în timp real – poți vedea cât consumă diferite echipamente, când apar vârfurile de consum și identifici mai ușor zonele unde poți faci economii. 

Termostatele inteligente reglează temperatura în funcție de programul tău, evitând consumul inutil, sistemele de iluminat smart opresc automat luminile, prizele inteligente pot întrerupe alimentarea aparatelor care consumă energie în standby. În plus, unele sisteme pot integra și surse alternative, cum ar fi panourile fotovoltaice, optimizând utilizarea energiei produse.

Pentru a îmbunătăți eficiența energetică a locuinței poți începe cu pași mici, fără să faci neapărat investiții majore. Treptat, poți opta și pentru soluții mai complexe. Iată, concret, câteva soluții utile:

• Schimbă sistemul de iluminat și folosește becuri LED;
• Alege echipamente eficiente pentru încălzire și răcire – centralele vechi sau aparatele de aer condiționat ineficiente pot consuma mult mai mult decât modelele moderne. Înlocuirea lor cu echipamente eficiente energetic (pompe de căldură, centrale termice, aparate de aer condiționat) poate reduce semnificativ facturile;
• Izolează pereții, acoperișul și ferestrele cu materiale eficiente și de calitate;
• Folosește ferestre moderne, cu un sistem de închidere optim, care să nu permită transferul de căldură;
• Instalează sisteme de ventilație eficiente;
• Folosește electrocasnice eficiente, cu un consum scăzut de energie electrică;
• Ia în calcul sursele alternative de energie, precum panourile fotovoltaice – acestea pot  acoperi o parte din consumul propriu, mai ales pe termen lung;
• Monitorizează și controlează consumul prin soluții complete smart home – termostate inteligente, prize programabile sau sisteme de monitorizare care îți arată exact unde se consumă energia;
• Analizează oferta de energie potrivită pentru locuința ta – este important să alegi o ofertă de energie electrică și o ofertă de gaze naturale în funcție de nevoile locuințe, astfel încât să beneficiezi de predictibilitate și mai mult control asupra costurilor.

Certificatul energetic nu reprezintă o soluție completă, ci doar un punct de plecare care îți arată clar situația privind consumul. El nu rezolvă problemele identificate, ci doar evidențiază unde se află locuința ca nivel de performanță energetică și oferă indicii despre pierderile de energie sau punctele slabe.

Pe baza acestor informații, poți lua decizii concrete pentru îmbunătățire: modernizarea sistemului de încălzire, înlocuirea electrocasnicelor ineficiente, instalarea de panouri fotovoltaice sau integrarea unor soluții smart home pentru monitorizarea și controlul consumului. De asemenea, poți compara oferte de energie și poți alege variante mai potrivite pentru profilul real de consum al locuinței.

Cu alte cuvinte, certificatul energetic te ajută să înțelegi ce investiții au cel mai mare impact asupra consumului și în ce ordine să le implementezi pentru a obține un nivel ridicat de eficiență.

De aici mai departe, mai rămâne doar să pui în practică soluțiile concrete care să optimizeze consumul și să crească nivelul de confort al locuinței.

Eficiența energetică a locuinței depinde în mare măsură de soluțiile pe care le implementezi în baza informațiilor din certificatul energetic. În funcție de nevoile fiecărei locuințe, soluțiile potrivite pot contribui la un control mai bun al consumului, la confort și la optimizarea costurilor.

Alegerea unei oferte de energie potrivite pentru consumul locuinței

După ce ai o imagine clară asupra performanței energetice a locuinței, următorul pas este să înțelegi cum se reflectă acest lucru în consumul lunar. Costurile pentru energie electrică și gaze naturale depind direct de modul în care este utilizată locuința, dar și de tipul de ofertă ales.

Tocmai de aceea este important să alegi o oferta de energie electrică și gaze naturale adaptată consumului real, astfel încât costurile să fie mai ușor de gestionat în funcție de nevoi.

Soluții pentru încălzire și răcire mai eficiente

Încălzirea și răcirea reprezintă, de obicei, o parte semnificativă din consumul unei locuințe. De aceea, alegerea și utilizarea corectă a echipamentelor pot influența atât confortul, cât și eficiența energetică.

Echipamentele moderne, cum ar fi aparatele de aer condiționat eficiente, pompele de căldură sau centralele termice bine dimensionate, pot susține un consum mai echilibrat, adaptat nevoilor reale ale locuinței și stilului de utilizare.

Panouri fotovoltaice pentru reducerea costurilor lunare

Panourile fotovoltaice pentru clienți casnici pot fi o soluție eficientă pentru proprietarii care doresc să producă o parte din energia pe care o consumă. În funcție de tipul locuinței, suprafața disponibilă și nivelul de consum, acestea pot contribui la o planificare mai stabilă a costurilor pe termen lung și la un nivel crescut de autonomie energetică.

Este important că implementarea să fie evaluată în funcție de fezabilitatea tehnică și de caracteristicile fiecărei locuințe, spațiul disponibil și consum.

Soluții smart home pentru monitorizarea și controlul consumului

Eficiența energetică nu ține doar de caracteristicile locuinței, ci și de modul în care este utilizată energia zi de zi. Soluțiile smart home pot ajuta proprietarii să înțeleagă mai bine consumul și să controleze mai ușor echipamentele din locuință.

Prin monitorizare și automatizare, utilizatorii pot observa unde apar consumuri ridicate și pot ajusta comportamentul de utilizare în funcție de nevoi, fără a modifica neapărat structura locuinței.

Servicii tehnice care susțin eficiența energetică a locuinței

Eficiența energetică se menține prin modul în care sunt instalate echipamentele și întreținerea lor. Verificările periodice, montajul corect și întreținerea adecvată pot influența performanța sistemelor de încălzire și răcire pe termen lung.

Aceste aspecte sunt importante mai ales pentru centralele termice, aparatele de aer condiționat sau pompele de căldură, unde funcționarea corectă are impact direct asupra consumului.

O abordare integrată pentru o locuință mai eficientă

Eficiența energetică depinde de implementarea mai multor soluții împreună. Certificatul energetic oferă punctul de plecare, însă îmbunătățirea reală apare atunci când informațiile sunt transformate în acțiuni concrete: alegerea unei oferte de energie potrivite, utilizarea echipamentelor eficiente, integrarea soluțiilor smart home sau producerea energiei din surse proprii.

În acest context, E.ON poate susține procesul de eficiență energetică prin soluții complementare care ajută la gestionarea mai eficientă a energiei în locuință, în funcție de nevoile fiecărui consumator.

Certificatul energetic oferă o imagine clară asupra performanței unei locuințe și devine un instrument util în ceea ce privește alegerea unor soluții pentru optimizarea costurilor și a consumului de energie pe termen lung.